News Center | 新闻中心

泰禾“壹号工程”揭密

 

“壹号工程”浮出水面

 

2018年5月的最后一天,泰禾集团高管齐聚。

 

在泰禾22年的历史上,规格之高,保密之慎,实属罕见。

 

30年前的这一天,邓小平在同中央负责工作人员谈话时,肯定了安徽农村改革。跟踪泰禾的媒体称,在泰禾的发展史上,这次会议的重要性,不亚于30年前的5月31日。

 

在当天的会议桌上,人手一份“藏宝图”,价值千亿。在这份“藏宝图”背后,日后被媒体称之为泰禾“壹号工程”正式启动。

 

会议纪要非常简短,约有200字。老板黄其森统筹,核心高管编入“壹号工程”战斗序列,决战南中国海厦门湾。

 
 
 
 

每小时67美元

 

100天后,地产大哥获得这份“藏宝图”。

 
 
 
 

泰禾壹号工程藏宝图

 

虽然公开的规划信息很少,我们却解读出一丝不同寻常:

泰禾砸下千亿重金,配套先行,打造全新的城市模式——住假型海湾大都市

 

规划极为大胆,黄其森在厦门24公里黄金海岸线奇思妙想,完全按照最新的产城融合理论和实践而来,但同时也有规划师们最看重的秩序和可控性。

 

结论不言自明:一是培养城市和国家产业的全球竞争力,二是它将成为21世纪城市发展的典范

 

泰禾壹号工程藏宝图

左右滑动看更多图片

 

泰禾壹号工程40天前(4月21日),厦门湾城市展厅落成。

 

由此上溯,将时针回拨,5年前,泰禾已经在15个城市,对2000多组业主问卷调查。

 

 

泰禾主攻城市豪宅,业主非富即贵,代表中国当下最强劲消费群体,也是中国经济的晴雨表。

 

在调查问卷中,有一类很典型的商旅达人,又被称作新一代“游牧贵族”。

 

比如住在北京院子的张先生,周一早上,他在家里用完早餐,乘飞机去上班,在飞往全球各地的旅途中吃午餐,晚上又及时赶回家吃晚餐。

 

写过《执行力》一书的管理学大师拉姆·查兰,和张先生是一个群体。

 

不过,查兰的服务客户是通用电气董事长,或是花旗银行主席,每天的报酬可以达到2万美元,每晚住在酒店或是飞机的头等舱里,只有周末和假期和家人在湾区度过。

 

查兰会把脏衣服送到位于达拉斯的一间办公室,由一位他从来没有见过的助手打理。每隔3天,助手就会通过联邦快递给他邮寄干净的衬衫和西装,并且一定会根据他的行程提前几天到达目的站。

 

据布鲁金斯学会计算,在这个新的游牧贵族中,绝大多数是中年男子,已婚,平均年收入是7.87万美元。考虑通货膨胀后,这些人的时间价值是每小时67美元,这看起来很不错。有些人更高,每小时达到88美元。

 

据估计,新一代“游牧贵族”中,大约有30万人在一生中会有160万公里或者更多的飞行里程,这相当于人类两次往返地球和月球的距离。

 

他们是全球化进程中的红细胞,在航空世界这个动脉里穿行。

 

他们的每一次握手,都会把这个世界联系起来,他们不断地在谈天说地间结成新的群体。

 

湾区经济真相

 

对于这些常年乘坐飞机往来的商旅达人来说,他们的商务不同,回家的目的地却是一致,风景优美,自然环境优越,配套一流,更有支付能力者,通常会选择在世界著名湾区

 

这个湾区就在泰禾“壹号工程”的藏宝图里,也是一个野心勃勃的计划。

 

从规划图上看,这里的学校、医院、公园、别墅和公寓都融合在一起,互相映衬,错落有致,连接它们的是落叶缤纷的林荫大道,不是那些弯曲小路和停车场。

 

这里对街道宽度、天际线、门廊、台阶高度,甚至街灯风格都有详细的规划。

 

左右滑动看更多图片

 

原本,这里安静得近乎不真实。泰禾的想法是:让到这里的人感觉到既安全,又人性化,还充满乐趣,还要做到与众不同。

 

从安静得近乎不真实,到美的得让人感觉不真实,已经过去5年时间。

 

尽管如此,已经完工的建造只是预计蓝图中的一小部分。

 

生活在这里的“商旅贵族”是湾区都市的孩子,他们创造了一种更好的生活方式,云端工作湾区生活相辅相成。他们原来的住宅、办公室,甚至城市都变成了闲置资本。湾区生活正在成为他们工作、生活的中心

 

比如张先生把自己公司的春季会议放在夏威夷湾区,就在他的湾区社区里。他说,三四百人要找个地方停留一周,提供酒水,举办宴会,非常困难。一周的时间太长,参会的很多高管会变得焦躁不安。

 

现在他不用担心,在国内就能安排,比如厦门湾,就在自己家的社区,他就能安排好一个好去处。

 

会议间隙,高管们出海垂钓、观光游览,用纯粹消磨时间和花费金钱的活动来抵消长时间商务工作的疲惫。而且,这里有足够多的酒水和美食,每个人都会很开心。

 

张先生说,这些人要聚在一起,最大原因是为了拉近关系,他们想面对面地接触,研讨会本身不那么重要。研讨会期间,他们依然会查收电子邮件、接电话。在他看来,最重要就是在那儿见个面,才能持续深入建立信任。

 

面对面的交流是人们永恒的需要,即便是公司高管。所以,湾区需要提供更多的酒店、高层和别墅。更重要的是,这些别墅和高层对外出售,私人可以拥有。

 

黄其森显然很懂得这些人的需求,在距离黄金海岸线最近的地方,规划了望云海组团,有约41-108 ㎡瞰海高层,还有约90-140 ㎡海滨别墅

 

家门口就是沙滩,推开窗户就是大海,拥有无敌的一线海景,近距离享受海滨浴场、水上乐园的配套。

 

 

这里之所以吸引人,原因不来自你看到的,而是来自你看不到的生活方式

 

距离已经消失

 

这仅仅是黄其森眼中的一部分真相。隐藏在“藏宝图”背后的,是一串串数字。

 

从2000年到2006年,中国人的国际旅游激增,增长了两倍。

 

在2009年,有3400万人出国,出国人数第一次超出了来中国参观的人数。

 

到2020年,预计人数会再增长两倍,达到1.15亿人,与收入增长同步。

 

这是一个重要的商业信号:中国的中产阶级,储蓄率达45%,人数是美国的两倍。

 

接下来,他们会去哪里?

 

更重要的是:他们会买什么?

 

在回答这个问题之前,很多人忽视了一个现象:

 

传统的公司正在消失,越来越多的公司以跨越国界的方式经营。公司生产什么、如何生产,以及在哪里生产,都变得越来越不重要

 

这个现象揭示了正在到来的真相:在人类的心智地理中,人类掌握了距离。而在电子商务创造的心智地理中,距离已经消失,只有一个个经济体,一个个市场。竞争不是局部,它没有国界

 

随之而来的是,公司在什么地方,越来越不重要。

 

在《创意阶层的兴起》这本书里,提到未来经济发展的三个关键词:技术、人才和生活

 

如果一座城市能够吸引设计师、音乐家以及生物医药研究者,并改善酒吧的饮品,那么各家公司不久以后就会因为需要这些人才而搬到这里。这座城市的未来在于人的智慧,而非仓库或生产。

 

这就是厦门湾未来生活的模式:吸引全球精英落户,商业做的是消磨时光的生意,这里是爱丽丝梦游仙境,这里有主题公园、购物中心,奢华酒店,有湾区公民自己的风俗习惯

 

仍以上文提到的张先生为例。不仅仅是他和公司高管过来,背后是消费力更为强大的太太团(奢侈品商业街、温泉体验中心等),孩子还可以在这里读书(北大培文15年制学校、星空图书馆、火山地质公园等)

 

张先生的父母也要过来,夏天可以亲海嬉戏,冬天汤泉康养,还有医疗中心,等等。

 

这里真正做到老有所享,少有所学,满足全家庭度假、居住生活需求。

 

泰禾副总裁李亮提炼了一个关键词:住假地产

 

把“住”和“假”合在一起,在第一居所的功能属性上,规划更国际化的度假生活; “住假地产”既要有一二线城市强烈的居住属性,又要有得天独厚的度假资源,它承载着大家对于工作、生活之外的另一种生活本质的期待

 

湾区的商业模式

 

可以肯定,新一代的游牧贵族就是“住假地产”的主力客户。

 

如何量化他们的经济能量,我们目前还没有第一手数据。但可以参考的是,新一代的游牧贵族主要依靠交通工具。

 

搭乘飞机需要花费大量金钱,它是经济健康发展的主要指标之一。所以,我们可以借用一组航空数据推算。

 

美国有一项统计,在最近的12个月里,至少有9200万美国人(这几乎是全美人口的1/3)至少搭乘过一次飞机。

 

有一个标准,可以明白区分坐过和没坐过飞机的人:

 

前者中有两成人的年收入可能在10万美元以上,一半以上的人年收入在5万美元以上;

相比之下,后者年收入不足5万美元的占1/3。

 

经济搭飞机的人(指一年乘坐4次或4次以上的人)非常有可能挣到6位数字的年薪。

 

这个研究证实了一个在各国都得到验证的经验法则:

 

1.越有钱的人搭飞机的次数越多

 

2.人们往往将可自由支配收入中的13%花在旅游上,这个比例在不同国家和地区都是相同的

 

3.如果再加上长期稳定居住的诉求,可自由支配收入中至少30%用在湾区生活

 

以拉斯韦加斯为例。这座曾以博彩业闻名的城市,已经告别过去。因为环境好,配套齐全,常住人口的数量是以前的4倍,会议数量增加了7倍,主办了全美200个最大的贸易展览会中的近1/4,年产值80亿美元,超过了拉斯韦加斯大道上所有赌场的收入。

 

对于厦门湾而言,湾区大都市的商业逻辑只是刚刚开始(待续)。